서울 아파트 매매시 고려사항 TOP 5

서울 아파트 매매시 꼭 생각해보셔야할 고려사항 5가지를 이야기 해보고자 합니다

 

2018년부터인가요 서울특별시가 투기과열지구로 지정된 이후 지금까지 서울 아파트 값은 고공행진을 이어가고 있습니다 

 

비록 상승폭이 둔화되었다고는 하나 상승중인건 그대로이며 엄청난 상승후 가격이 하락하지는 않았기 때문에 여전히 매우 비싼 상황입니다

 

이런 값비싼 서울 아파트를 구매하시고자 한다면 당연히 많은 점들을 고려하셔야 할 것 입니다

 

이번 포스팅에서는 그중에서도 서울 아파트 매매시 고려사항 TOP 5에 대해 소개시켜드리도록 하겠습니다

 

포스팅 순서

 

1. 입지

 

2. 학군

 

3. 대단지 여부 및 평수

 

4. 신축/재건축/리모델링

 

5. 가격 및 대출

 

먼저 서울 아파트 매매시 고려해야할 사항 첫번째는 단연코 입지 입니다

 

입지

 

우리는 왜 아파트 중에서도 서울 아파트를 구매하려고 할까요? 직장이 서울이라서요? 서울 근방 경기도에도 위치좋고 살기좋은 아파트는 많습니다 

 

하지만 서울 그 이름 하나때문에 서울 아파트 구매를 고려하고 있다는 것을 먼저 생각해 보셔야 할 것 입니다

 

그렇기 때문에 가격 맞춰서 아무곳이나 구매하는 것은 좋은 선택이 아닐 것 입니다

 

입지의 중요성은 누구나 아실것이고 당연히 역세권을 가장 큰 고려 사항으로 생각하실 것 입니다

 

역세권의 여부는 매우 중요한 입지인것은 사실 입니다 하지만 더 중요한 것은 바로 아파트 생활권 입니다

 

구매하고자 하는 아파트가 새아파트이고 바로 역앞에 위치하지만 주변이 정돈되어 있지 않다면 삶의 질이 높지 않게 됩니다

 

저는 아파트 입지를 볼때 가장 중요하게 생각하는 것은 주변에 신축아파트 단지가 2개이상 있는가 입니다

 

신축 대단지 아파트는 주변 상권을 만드는데 그리고 유지하는데 굉장히 중요한 역할을 합니다

 

학군

 

학군은 자녀가 있는 가정에 해당되는 사항이라고 생각하신다면 감히 오산이라고 말씀드리고 싶습니다

 

비록 최근 출산률이 매우 낮아졌다고는 하나 아이들은 많이 있고 많은 부모님들이 학군을 찾아 이사다니고 있습니다

 

학군을 중요하지 않게 생각하던 사람들도 정작 자신의 아이가 학교에 갈때가 되면 학군만을 찾아다니게 되는 것이 현실입니다

 

그렇기 때문에 학군 주변의 아파트는 수요가 끊이지 않게되고 많은 사람들로 인해 앞서 말씀드린 입지 환경이 좋아지는 효과를 보이게 됩니다

 

또한 본인이 산 아파트를 판매하고자 할때도 쉽게 판매가 가능할 것 입니다

 

대단지 여부 및 평수

 

서울은 현재 나홀로 아파트도 고공행진을 이어가고 있습니다 하지만 나홀로 아파트를 덜컥 사기엔 위험요소가 따를 수 밖에 없습니다

 

뭐든지 물건을 구매할때는 팔때를 생각하고 사야하는 것이기 때문입니다 그렇기 때문에 대단지 아파트는 가격방어면에서 유리하며 한번더 말씀드리지만 앞서 말씀드린 입지 생활권을 형성하는데 있어서 매우 중요한 역할을 하게 됩니다

 

아파트 평수는 가족 구성원에 따라 달라질 수 밖에 없는것이 사실입니다 

 

하지만 부부이상의 가족구성원이라면 30평형대를 추천드립니다 물론 이번 서울 아파트 구매가 처음이고 종자돈을 모아가는 단계라면 20평형부터 시작하는 것도 좋은 선택입니다

 

하지만 아이가 생기면 이야기가 달라지기 때문에 30평형 이상대를 선택할 수 있는 여건이 된다면 30평 이상을 추천드립니다

 

신축/재건축/리모델링

 

이 부분은 조금 어려운 결정 사항이긴 합니다 집을 구하려고하는 본인의 취향 뿐만 아니라 가족 그리고 자녀 등 여러가지 조건에 따라 선택이 달라질 수 있는 사항이긴 합니다

 

다만 위의 조건들과 비용이 허락한다면 신축이 맘편히 내집에 들어가 살기에는 가장 좋은 선택일 것입니다 하지만 이번 서울 아파트 매매를 통해 한단계 도약하고자 한다면 재건축과 리모델링 아파트단지 선택이 좋은 선택일 수 있습니다

 

최근에는 각종 규제로 인해 재건축 아파트와 리모델링 아파트를 단지 투자로만 사기에는 세금 리스크가 큰 것이 사실입니다 이를 피하기 위해서는 최소 2년 이상 실거주가 필요하기 때문에 자신의 여건에 맞는 선택이 필요할 것입니다

 

가격 그리고 대출

 

서울 아파트를 구매하는데 있어서 가격 비용이 가장 큰 고려사항일 수 밖에 없습니다 이미 너무 많이 올라버린 아파트 값이 망연자실해질 때도 있을 수 있습니다 

 

그렇기에 지금 상황에서 투자로 서울 아파트를 사는 것은 아직까지는 위험 요소가 있는 것은 사실 입니다 하지만 지금 현재 무주택이고 실거주를 위해서라면 1주택을 구매하는 것은 무조건 해야한다고 개인적으로 생각하고 있습니다

 

지금까지 몇십년동안 아파트 가격이 오르고 내리고를 반복했지만 아무리 내린다고 해도 화폐 가치 하락으로 인해 몇년뒤에는 자산가치가 떨어졌을지 몰라도 금액 자체는 올라있을 것 입니다 

 

물가는 오르는데 내 월급이 그대로라면 우리집 가정은 더욱 가난해진것이 분명합니다

 

그렇다고 매물 가격 그대로 사는 것 보단 부동산을 자주 방문하고 각종 사이트, 앱등을 통해 해당 아파트 단지에서 급매로 올라오는 물건을 잡는 방법을 찾는 것이 좋을것 입니다

 

이는 시간을 충분히 가지고 여유롭게 기회를 잡는것을 추천드립니다

 

대출은 아시다시피 서울은 투기지역으로 집 가격의 40%밖에 주택담보대출이 되지 않습니다 또한 1억이상 신용대출을 받아 집을 매매하는 것도 현재는 불가능합니다

 

거기에 정식용어는 아니지만 방공제라고 하여 혹시 있을지 모르는 소액임차인 최우선변제금 만큼 대출금이 차감된다는 사실 알고 계신가요?

 

만약 집이 경매에 넘어갔을때 혹시 있을 수 있는 세입자에 대한 최소한의 변제권을 지키지 위함이며 서울특별시의 경우 3,700만원으로 최우선변제금이 책정되어 있습니다

 

따라서 최종 대출가능금액이 3,700만원이 줄어들게 됩니다

 

하지만 이런 방공제가 적용되지 않는 금융사도 있으니 대출금이 부족하다면 찾아보셔도 좋을 것 같습니다

 

그리고 또한가지 현재 전세자금대출 실행중이시라면 집 매매시 해당 자금이 즉시 회수되는 점도 미리 확인해보시기 바랍니다

 

사전에 문제가 될 수 있는 비용, 대출 사항을 계약금 납입전 미리 점검하셔서 손해를 보는 일이 없으시기 바랍니다

 

지금까지 서울 아파트 매매시 고려사항 TOP5 였습니다

 

함께 읽으면 좋은 글

[주택관련] - 공공지원 민간임대주택 자격요건 신청 방법

공공지원 민간임대주택 자격요건 신청 방법

[주택관련] - 노후주택 집수리 공사비 지원 서울가꿈주택 신청방법

노후주택 집수리 공사비 지원 서울가꿈주택 신청방법